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Connaitre le prix de vente des biens immobiliers de votre quartier

Connaitre la valeur foncière

Vous avez le projet d’acheter un appartement neuf à Toulouse, ou de participer à un programme immobilier en vue de louer ou de vendre votre bien immobilier, dans tous les cas il est tout à fait logique de chercher à savoir la valeur du quartier ou on investi.

Jusque la l’information n’était pas simple a avoir, le service public a bien mis un service en place, mais réservé a un public restreint, mais dans l’année 2019 ce service a été rendu accessible à tous, voici le lien https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

Descriptif du service

C’est une application web très simple d’utilisation, entrez votre département, votre commune, sur la carte qui apparait, zoomez et indiquez la parcelle cadastrale, a partir de maintenant vous allez pouvoir consulter toutes les ventes du secteur qui on eu lieu depuis 5 ans, attention juste les informations de bases (surface, adresse, type, prix), cela vous permet de vous faire une idée du prix au m² dans votre quartier, attention même si ces indications sont intéressantes, seul un professionnel pourra vous conseiller efficacement.

Bien entendu ce service est gratuit.

Connaitre le prix de vente des biens immobiliers de votre quartier
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Renégocier son crédit immobilier

Vous avez acheté un appartement neuf à Toulouse ou investi dans un programme immobilier neuf il y a quelques années, il est peut être temps de pensez à une renégociation, bien entendu il faut en tout premier étudier si il y a une vrai économie.

Vérifier la rentabilité de la renégociation  !

Pour que cela en vaille la peine il va falloir quelques conditions :

Être dans le premier tiers de votre remboursement.

La somme restante doit au moins être au dessus de 70 000€

Il faut que le gain soit de au moins 0,7%, les taux se négociant en ce début d’année 2020 autour de 1,30% en moyenne, si vous possédez un crédit immobilier  au dessus de 2 % le sujet mérite d’être étudié.

Attention au PRA !

Cet acronyme barbare représente les pénalités pour remboursement anticipé, il vous faudra relire votre contrat de crédit, il est fort probable qu’ils les stipulent, le calcul est simple :

  • soit 3 % du capital restant dû ;
  • soit l’équivalent de 6 mois d’intérêt.
Renégocier son crédit immobilier

A qui vous adresser ?

Dans un premier temps à votre banque pour plus de simplicité, on ne vous cache pas que cela à peu de chance d’aboutir, mais vous devez essayer.

Passer par un courtier

Si votre banque vous adresse une fin de non recevoir, tourner vous vers un courtier, qui saura faire jouer la concurrence et vous obtenir la meilleure renégociation possible.

Toutefois vous n’éviterez pas les les pénalités pour remboursement anticipé, auxquels s’ajouteront des frais de dossier, de garantie, d’hypothèque…

Au final ne pas se précipiter

Faire jouer la concurrence, s’adresser à plusieurs courtiers, banques, bien étudier les dossiers et bien calculer le cout de l’opération pour vérifier la rentabilité.

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Il est encore temps d’investir dans l’immobilier à Toulouse

Des taux bas et encore stable

Les taux pour ce début d’année montrent encore une fois une stabilité du crédit immobilier, ils s’établissent à 1,35% en moyenne contre 1, 43% en janvier 2019, l’investissement dans l’immobilier que ce soit pour l’occuper ou le louer reste encore très intéressant. Dans le détail ils sont de 1,15% sur 15 ans, 1.35 sur 20 ans et 1,55% sur 25 ans.

Par contre suite aux recommandations du Haut Conseil de Sécurité financière (HCSF), il vous sera plus difficile d’obtenir un crédit au-delà de 25 ans, ou sans aucun apport personnel.

Immobilier neuf Toulouse

Investir dans l’immobilier neuf Toulouse

La grande question faut il investir dans l’immobilier neuf à Toulouse, il est vrai que le prix de l’immobilier au m² a bondi de 6,5 % sur un 1 an, et les programmes immobiliers neufs on baissé en quantité, pourtant Toulouse reste dans le top 10 des conseils d’investissements.

Prix au M² Toulouse loin derrière Paris, Lyon ou Nice.

La Ville rose n’est que la 9e métropole la plus chère de France avec un prix moyen de 3524€ le m² selon se loger.com, loin derrière Paris 10 767€, Lyon, bordeaux ou Nice.
Investir dans votre appartement neuf à Toulouse ensemble être un bon choix, Toulouse neuf immobilier est à votre disposition pour le concrétiser.

Programme appartements neuf Toulouse