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Défiscaliser l’investissement locatif avec la loi Pinel

Voté en 2014, reconduite jusqu’en 2021

La loi a été mise en place pour inciter les particuliers à investir dans l’immobilier locatif en échange d’une réduction d’impôt. Elle s’accompagne bien entendu de conditions, mais la défiscalisation peut atteindre 12, 18 ou 21 % du montant du placement immobilier.
C’est un dispositif idéal pour un premier investissement locatif dans les programmes immobiliers neufs Toulouse

Pour quels investisseurs ?

Le dispositif est réservé aux personnes majeures et solvables, il est limité à l’achat de deux biens par an maximum et à un plafonnement de 300 000 €.

Il devient intéressant pour l’acquéreur à partir du moment ou ce dernier paie plus de 2 500 € d’impôts.

Défiscaliser l’investissement locatif avec la loi Pinel
programmes immobiliers neufs Toulouse

les biens immobiliers éligibles

Ne sont concernés que les logements neufs n’ayant jamais été habités, les logements insalubres demandant une remise à neuf complète, ou les locaux commerciaux transformés en logement.

Les critères obligatoires :

Le logement doit être acquis avant le 31 décembre 2021, mis en location nu, être la résidence principale du locataire, respecter les normes concernant la performance énergétique, situé dans une zone Pinel, à savoir A bis, A et B1, Toulouse est en zone B1, sinon vous pouvez connaitre votre zone ici

Le bailleur est soumis à un plafond de loyer,  le prix de la location au m2 est déterminé en fonction de la zone

Le locataire peut être un membre de la famille du propriétaire, mais ne doit pas faire parti de son foyer fiscal, il doit être dans le plafond de ressource défini par la loi.

Au final si vous désirez un investissement locatif sur un appartement neuf Toulouse , ce dispositif est à saisir.

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