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IMMOBILIER NEUF : CERTIFICATIONS & LABELS

Posted by Gregory Marand on 8 août 2022
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Tous les programmes immobiliers neufs doivent respecter des réglementations imposées par le gouvernement vous permettant de vivre dans un logement écologique et améliorer votre bien-être.

La RT 2012

Toutes les opérations en cours de réalisation ou celles dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2021 s’inscrivent dans le cadre réglementaire de la Réglementation thermique 2012 (RT 2012). C’est une réglementation obligatoire que le promoteur doit impérativement respecter. Elle s’applique au chauffage, à l’éclairage, la ventilation, la climatisation et l’eau chaude. Son objectif est de maintenir la consommation énergétique sous le plafond de 57,5 kWhEP/m2/an. Pour l’acquéreur, cela signifie que la conception et l’isolation seront pensées pour assurer une bonne performance énergétique et une température intérieure la plus stable possible. Un programme qui respecte la RT 2012 bénéficie d’une plus-value certaine à la revente. Et pour cause, il consomme en moyenne cinq fois moins d’énergie qu’un logement ancien !

NF Habitat

Un logement certifié NF Habitat va au-delà des règles définies par le Code de la construction et l’habitation. Le programme certifié NF Habitat doit se conformer strictement à un référentiel de performance du bâtiment.

Pour décrocher ce label de qualité, ils ont notamment fait le choix de la transparence en répondant à des exigences techniques et organisationnelles vérifiées par un organisme indépendant. Ces contrôles portent sur la qualité de leur organisation, des services apportés aux acquéreurs et de leurs ouvrages. Depuis peu, le référentiel s’est enrichi de nouvelles thématiques : résilience vis-à-vis des risques, bâtiment connecté, biodiversité et économie circulaire. Un logement NF Habitat bénéficie d’une diminution sonore de trois décibels par exemple. Un appartement NF Habitat est deux fois plus silencieux qu’un logement ordinaire !

Le label Habitat et Environnement

Mis en place par Cerqual, filiale de Qualitel, Habitat & Environnement (H&E) a pour objectif de prendre en compte la préservation de l’environnement tout au long du cycle de vie du logement.

Pour qu’une opération soit labellisée, le promoteur doit appliquer au moins six des sept thèmes, trois étant obligatoires : management environnemental de l’opération (obligatoire), chantier propre, énergie et réduction de l’effet de serre (obligatoire), choix des matériaux, eau, confort et santé et enfin gestes verts (obligatoire).

Le Bâtiment bas carbone-BBCA

Suite logique de la RT 2012, le label Bas Carbone vise à diminuer l’empreinte carbone de la construction en réduisant les émissions de gaz à effet de serre pendant la construction mais aussi durant l’ensemble du cycle de vie des matériaux. Actuellement 1 m2 construit génère environ 1,5 tonne de CO2 (source HQE Performance). L’objectif de ce label est de diviser par deux les émissions de CO2 pour atteindre 750 kg d’émissions de CO2 par mètre carré.

Pour atteindre cet objectif ambitieux, le promoteur doit mixer les matériaux, faire appel à des énergies faiblement carbonées et à des énergies renouvelables.

Pour obtenir le droit d’afficher ce label, l’opération d’aménagement doit répondre aux vingt engagements de la charte Eco Quartier articulés autour de quatre grands thèmes : démarche et processus, cadre de vie et usage, développement territorial et environnement et climat. Depuis sa création, ce label a permis d’accompagner cinq cents opérations un peu partout en France.

Vous souhaitez acheter un bien neuf ? N’hésitez pas à nous contacter, un expert s’occupera de votre demande.

 

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