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Immobilier neuf Toulouse Maxime Fontenelle
Agent immobilier
Immobilier neuf Toulouse Gregory Marand
Agent Immobiler

La métropole occitane offre de très belles opportunités pour investir dans l’immobilier neuf à Toulouse et notre agence est là pour vous apporter tous les conseils qu’il faut pour faire les bons choix. Nous vous proposons donc de connaître les localisations où investir à Toulouse

Dans un prochain article, nous vous présenterons tous les dispositifs de défiscalisation afin que vous ayez les clés en mains pour réaliser votre projet immobilier.

La ville rose, de nombreux atouts pour un investissement locatif

La métropole d’Occitanie de par sa culture, son économie et son tourisme est une ville très attractive. 4ème ville la plus peuplée de France, la ville rose a tout d’une grande lorsqu’il s’agit d’attirer les investissements. Elle est indéniablement l’endroit, où il fait bon investir : cette année encore, la capitale occitane a été élue pour la troisième fois de suite 1ère ville de France pour l’investissement dans l’immobilier, avec juste derrière elle sur le podium, Lyon et Nantes. Toulouse constitue le chef-lieu du département de la Haute-Garonne, de la région Occitanie. Riche de son histoire mais également de son dynamisme économique ainsi que sa culture, Toulouse sait bien y faire pour attirer.

C’est incontestablement une ville où la vie est chantante grâce à ses habitants et à leur mode de vie. Avec leur accent reconnu le plus séduisant de France et leur mode de vie alliant dynamisme et le meilleur du Sud-Ouest, les Toulousains apprécient à la fois la culture, les plaisirs culinaires mais savent également faire la fête. Aux dédales des petites ruelles aux briques roses on peut y retrouver tout le charme de l’architecture toulousaine, mais également avec les monuments constituants son centre historique : la basilique Saint-Sernin, l’Hôpital la Grave, le couvent des Augustins, et bien d’autres encore. Que de qualités pour investir à Toulouse !

Economiquement, Toulouse fait partie d’une des villes les plus attractives de France. Ces dix dernières années c’est elle qui remporte la palme de première de la classe avec une augmentation du PIB par plus de 30%. Une croissance bien plus importante que des villes dont la prospérité économique n’est plus à refaire telles que Paris ou Lyon. La ville rose dispose également d’une démographie en accroissement constant, notamment grâce à l’écosystème professionnel très prospère drainant de nombreux professionnels hautement qualifiés. Toulouse est riche de nombreuses industries de pointe, mais aussi d’un grand nombre d’instituts de recherche, ce qui la rend très attractive d’un point de vue professionnel et économique. La jolie ville à l’accent chantant attire également de très nombreux étudiants, grâce à ses trois grandes universités, et ses nombreuses écoles supérieures renommées. Investir à Toulouse est donc une valeur sûre.

4ème ville la plus visitée de France, Toulouse est réputée pour son tourisme très prépondérant dans son activité. Son architecture riche d’histoire, et ses monuments aux briquettes inspirées de l’art romain attirent les amoureux de l’histoire. Certains de ses monuments et de ses sites sont inscrits au patrimoine de l’UNESCO comme par exemple le célèbre Canal du Midi ou encore le Capitole. Mais la jolie ville rose attire également des personnes passionnées de musique grâce à son opéra ainsi qu’à son orchestre philharmonique, ou encore des touristes sportifs passionnés de rugby, sport emblématique de la ville. Les activités et les événements ne manquent pas : concerts, musées, ou autres expositions culturelles, un Toulousain ne s’ennuie jamais le Dimanche ! Enfin, ses nombreux espaces verts offrent des endroits agréables pour se ressourcer et profiter d’un cadre chatoyant tout en étant en pleine ville, on peut notamment citer le parc du Grand Rond, le jardin japonais, ou encore le jardin Royal, qui offrent des cadres propices à des pique-niques ou de jolies ballades.

Qu’attendez-vous donc pour investir à Toulouse ?

Connaître les emplacements et quartiers où investir

Il s’agit de se poser les bonnes questions lorsqu’on souhaite réaliser un investissement locatif dans la ville rose : pour quelle cible j’investis ? Quel sera le futur habitant de mon bien ? En effet, il y a des endroits clés pour tous les habitants où il est nécessaire de retrouver des commodités essentielles à la vie quotidienne comme l’accès aux transports, aux commerces ou encore aux écoles. Nous avons donc recensés trois quartiers toulousains attractifs :

Calme et résidentielle, la Côte Pavée est un quartier idéal pour les familles qui souhaitent bénéficier d’un endroit empli de sérénité, à proximité de tous commerces et de l’hyper-centre. C’est le secteur le plus prisé pour investir à Toulouse. C’est également un quartier très agréable grâce au poumon vert que constitue le parc du collège Le Caousou. De par son attractivité, la Côte Pavée figure sur le tracé de la troisième ligne de métro (ligne C). Ici, le prix au m² des nouvelles résidences en construction se situe entre 2500 et 4500€

Pour les cadres en déplacement, le quartier Bonnefoy est idéal pour un investissement locatif. En effet, proche de la gare Matabiau et près du quartier d’affaires Toulouse Euro Sud-Ouest, Bonnefoy est parfait pour investir sur un bien meublé. Egalement implanté sur le tracé de la troisième ligne de métro, lui conférant ainsi une attractivité économique non négligeable. Le prix du m² oscille entre 1500 et 3000€.

Enfin, quoi de mieux que le quartier des Amidonniers-Compans Caffarelli, quartier étudiants, pour investir à Toulouse. Proche de la fac du Capitole et de la place Saint-Pierre, haut lieu de la fête étudiante à Toulouse, ce quartier est idéal pour un investissement locatif meublé. Au m² le prix se situe entre 1900 et 3900€.

Un quartier en plein expansion, avec chaque année de nouvelles constructions et qui demeurent alors très attractifs pour les investisseurs est le quartier Lardenne. Petit village dans la ville, ce quartier fait bon y vivre. Proches du centre et de tous commerces, il demeure dans une zone très attractive de la ville rose, en pleine mutation de par les projets d’urbanisme. Avec le Zénith de Toulouse à proximité, mais également le pôle aéronautique et le CHU Purpan, le quartier Lardenne permet d’attirer les cadres dynamiques ainsi que les familles avec enfants, puisque de nombreux établissements scolaires y résident. Côté transport, l’endroit est très bien desservi, que ce soit niveau lignes de bus (Linéo 2,46, 65 et 63) ou via la Ligne C.

Enfin les quartiers Blagnac et Purpan sont aujourd’hui très attractifs grâce au positionnement d’Aribus et les autres entreprises de l’aéronautique. Via l’agrandissement des lignes de transport en commun, le passage du tramway, l’immobilier est très intéressant même si les prix ont tendance à augmenter d’année en année. Mais il s’agit tout de même d’une valeur sûre.

Pour investir à Toulouse, vous aurez donc le choix entre ces différents quartiers. Mais bien d’autres sont intéressants, situés en périphérie de la ville, les villes de Colomiers, Blagnac, Saint-Martin-du-Touch et Cornebarrieu offrent un potentiel locatif très riche, du fait de la proximité de l’industriel dans l’aéronautique Airbus.

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